Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 424 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 123,59 € | 103 123,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 312 496 € / mois | 294 639 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 393 920 € | 18 817 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 435 600 € | 17 859 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 424 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 209 288 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 261 760 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 424 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 597 717,65 € | 639 765,43 € | 16 826 282,35 € |
| Année 2 | 620 397,64 € | 617 085,44 € | 16 205 884,71 € |
| Année 3 | 643 938,22 € | 593 544,86 € | 15 561 946,49 € |
| Année 4 | 668 372,01 € | 569 111,07 € | 14 893 574,48 € |
| Année 5 | 693 732,95 € | 543 750,13 € | 14 199 841,53 € |
| Année 6 | 720 056,18 € | 517 426,90 € | 13 479 785,35 € |
| Année 7 | 747 378,21 € | 490 104,87 € | 12 732 407,14 € |
| Année 8 | 775 736,99 € | 461 746,09 € | 11 956 670,15 € |
| Année 9 | 805 171,81 € | 432 311,27 € | 11 151 498,34 € |
| Année 10 | 835 723,53 € | 401 759,55 € | 10 315 774,81 € |
| Année 11 | 867 434,49 € | 370 048,59 € | 9 448 340,32 € |
| Année 12 | 900 348,69 € | 337 134,39 € | 8 547 991,63 € |
| Année 13 | 934 511,82 € | 302 971,26 € | 7 613 479,81 € |
| Année 14 | 969 971,23 € | 267 511,85 € | 6 643 508,58 € |
| Année 15 | 1 006 776,16 € | 230 706,92 € | 5 636 732,42 € |
| Année 16 | 1 044 977,61 € | 192 505,47 € | 4 591 754,81 € |
| Année 17 | 1 084 628,57 € | 152 854,51 € | 3 507 126,24 € |
| Année 18 | 1 125 784,07 € | 111 699,01 € | 2 381 342,17 € |
| Année 19 | 1 168 501,19 € | 68 981,89 € | 1 212 840,98 € |
| Année 20 | 1 212 840,98 € | 24 643,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 424 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 209 088 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.