Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 424 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 125 590,45 € | 125 590,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 380 577 € / mois | 358 830 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 393 920 € | 18 817 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 435 600 € | 17 859 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 424 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 209 288 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 261 760 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 424 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 891 023,70 € | 616 061,70 € | 16 532 976,30 € |
| Année 2 | 923 819,32 € | 583 266,08 € | 15 609 156,98 € |
| Année 3 | 957 822,07 € | 549 263,33 € | 14 651 334,91 € |
| Année 4 | 993 076,33 € | 514 009,07 € | 13 658 258,58 € |
| Année 5 | 1 029 628,21 € | 477 457,19 € | 12 628 630,37 € |
| Année 6 | 1 067 525,41 € | 439 559,99 € | 11 561 104,96 € |
| Année 7 | 1 106 817,51 € | 400 267,89 € | 10 454 287,45 € |
| Année 8 | 1 147 555,81 € | 359 529,59 € | 9 306 731,64 € |
| Année 9 | 1 189 793,54 € | 317 291,86 € | 8 116 938,10 € |
| Année 10 | 1 233 585,91 € | 273 499,49 € | 6 883 352,19 € |
| Année 11 | 1 278 990,13 € | 228 095,27 € | 5 604 362,06 € |
| Année 12 | 1 326 065,55 € | 181 019,85 € | 4 278 296,51 € |
| Année 13 | 1 374 873,64 € | 132 211,76 € | 2 903 422,87 € |
| Année 14 | 1 425 478,20 € | 81 607,20 € | 1 477 944,67 € |
| Année 15 | 1 477 944,67 € | 29 140,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 424 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 742 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 393 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 435 600 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.