Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 424 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 819,74 € | 90 819,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 275 211 € / mois | 259 485 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 393 920 € | 18 817 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 435 600 € | 17 859 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 424 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 209 288 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 261 760 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 424 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 421 224,07 € | 668 612,81 € | 17 002 775,93 € |
| Année 2 | 437 861,34 € | 651 975,54 € | 16 564 914,59 € |
| Année 3 | 455 155,79 € | 634 681,09 € | 16 109 758,80 € |
| Année 4 | 473 133,27 € | 616 703,61 € | 15 636 625,53 € |
| Année 5 | 491 820,86 € | 598 016,02 € | 15 144 804,67 € |
| Année 6 | 511 246,56 € | 578 590,32 € | 14 633 558,11 € |
| Année 7 | 531 439,48 € | 558 397,40 € | 14 102 118,63 € |
| Année 8 | 552 430,03 € | 537 406,85 € | 13 549 688,60 € |
| Année 9 | 574 249,61 € | 515 587,27 € | 12 975 438,99 € |
| Année 10 | 596 931,01 € | 492 905,87 € | 12 378 507,98 € |
| Année 11 | 620 508,30 € | 469 328,58 € | 11 757 999,68 € |
| Année 12 | 645 016,82 € | 444 820,06 € | 11 112 982,86 € |
| Année 13 | 670 493,36 € | 419 343,52 € | 10 442 489,50 € |
| Année 14 | 696 976,18 € | 392 860,70 € | 9 745 513,32 € |
| Année 15 | 724 504,96 € | 365 331,92 € | 9 021 008,36 € |
| Année 16 | 753 121,08 € | 336 715,80 € | 8 267 887,28 € |
| Année 17 | 782 867,47 € | 306 969,41 € | 7 485 019,81 € |
| Année 18 | 813 788,77 € | 276 048,11 € | 6 671 231,04 € |
| Année 19 | 845 931,37 € | 243 905,51 € | 5 825 299,67 € |
| Année 20 | 879 343,54 € | 210 493,34 € | 4 945 956,13 € |
| Année 21 | 914 075,40 € | 175 761,48 € | 4 031 880,73 € |
| Année 22 | 950 179,09 € | 139 657,79 € | 3 081 701,64 € |
| Année 23 | 987 708,76 € | 102 128,12 € | 2 093 992,88 € |
| Année 24 | 1 026 720,77 € | 63 116,11 € | 1 067 272,11 € |
| Année 25 | 1 067 272,11 € | 22 563,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 424 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 259 485 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 393 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 435 600 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 209 088 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.