Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 524 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 340,97 € | 91 340,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 276 791 € / mois | 260 974 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 401 920 € | 18 925 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 438 100 € | 17 962 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 524 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 210 488 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 263 260 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 524 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 423 641,51 € | 672 450,13 € | 17 100 358,49 € |
| Année 2 | 440 374,28 € | 655 717,36 € | 16 659 984,21 € |
| Année 3 | 457 767,95 € | 638 323,69 € | 16 202 216,26 € |
| Année 4 | 475 848,64 € | 620 243,00 € | 15 726 367,62 € |
| Année 5 | 494 643,47 € | 601 448,17 € | 15 231 724,15 € |
| Année 6 | 514 180,65 € | 581 910,99 € | 14 717 543,50 € |
| Année 7 | 534 489,49 € | 561 602,15 € | 14 183 054,01 € |
| Année 8 | 555 600,47 € | 540 491,17 € | 13 627 453,54 € |
| Année 9 | 577 545,29 € | 518 546,35 € | 13 049 908,25 € |
| Année 10 | 600 356,87 € | 495 734,77 € | 12 449 551,38 € |
| Année 11 | 624 069,45 € | 472 022,19 € | 11 825 481,93 € |
| Année 12 | 648 718,63 € | 447 373,01 € | 11 176 763,30 € |
| Année 13 | 674 341,38 € | 421 750,26 € | 10 502 421,92 € |
| Année 14 | 700 976,19 € | 395 115,45 € | 9 801 445,73 € |
| Année 15 | 728 662,99 € | 367 428,65 € | 9 072 782,74 € |
| Année 16 | 757 443,33 € | 338 648,31 € | 8 315 339,41 € |
| Année 17 | 787 360,44 € | 308 731,20 € | 7 527 978,97 € |
| Année 18 | 818 459,20 € | 277 632,44 € | 6 709 519,77 € |
| Année 19 | 850 786,28 € | 245 305,36 € | 5 858 733,49 € |
| Année 20 | 884 390,19 € | 211 701,45 € | 4 974 343,30 € |
| Année 21 | 919 321,36 € | 176 770,28 € | 4 055 021,94 € |
| Année 22 | 955 632,25 € | 140 459,39 € | 3 099 389,69 € |
| Année 23 | 993 377,33 € | 102 714,31 € | 2 106 012,36 € |
| Année 24 | 1 032 613,22 € | 63 478,42 € | 1 073 399,14 € |
| Année 25 | 1 073 399,14 € | 22 692,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 524 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 260 974 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.