Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 524 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 126 311,24 € | 126 311,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 382 761 € / mois | 360 889 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 401 920 € | 18 925 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 438 100 € | 17 962 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 524 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 210 488 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 263 260 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 524 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 896 137,46 € | 619 597,42 € | 16 627 862,54 € |
| Année 2 | 929 121,32 € | 586 613,56 € | 15 698 741,22 € |
| Année 3 | 963 319,21 € | 552 415,67 € | 14 735 422,01 € |
| Année 4 | 998 775,81 € | 516 959,07 € | 13 736 646,20 € |
| Année 5 | 1 035 537,45 € | 480 197,43 € | 12 701 108,75 € |
| Année 6 | 1 073 652,17 € | 442 082,71 € | 11 627 456,58 € |
| Année 7 | 1 113 169,75 € | 402 565,13 € | 10 514 286,83 € |
| Année 8 | 1 154 141,85 € | 361 593,03 € | 9 360 144,98 € |
| Année 9 | 1 196 622,01 € | 319 112,87 € | 8 163 522,97 € |
| Année 10 | 1 240 665,72 € | 275 069,16 € | 6 922 857,25 € |
| Année 11 | 1 286 330,54 € | 229 404,34 € | 5 636 526,71 € |
| Année 12 | 1 333 676,12 € | 182 058,76 € | 4 302 850,59 € |
| Année 13 | 1 382 764,33 € | 132 970,55 € | 2 920 086,26 € |
| Année 14 | 1 433 659,31 € | 82 075,57 € | 1 486 426,95 € |
| Année 15 | 1 486 426,95 € | 29 307,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 524 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 401 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 438 100 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.