Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 474 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 125 950,84 € | 125 950,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 381 669 € / mois | 359 860 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 397 920 € | 18 871 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 436 850 € | 17 910 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 474 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 209 888 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 262 510 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 474 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 893 580,52 € | 617 829,56 € | 16 580 419,48 € |
| Année 2 | 926 470,26 € | 584 939,82 € | 15 653 949,22 € |
| Année 3 | 960 570,58 € | 550 839,50 € | 14 693 378,64 € |
| Année 4 | 995 926,00 € | 515 484,08 € | 13 697 452,64 € |
| Année 5 | 1 032 582,75 € | 478 827,33 € | 12 664 869,89 € |
| Année 6 | 1 070 588,72 € | 440 821,36 € | 11 594 281,17 € |
| Année 7 | 1 109 993,57 € | 401 416,51 € | 10 484 287,60 € |
| Année 8 | 1 150 848,76 € | 360 561,32 € | 9 333 438,84 € |
| Année 9 | 1 193 207,70 € | 318 202,38 € | 8 140 231,14 € |
| Année 10 | 1 237 125,75 € | 274 284,33 € | 6 903 105,39 € |
| Année 11 | 1 282 660,25 € | 228 749,83 € | 5 620 445,14 € |
| Année 12 | 1 329 870,73 € | 181 539,35 € | 4 290 574,41 € |
| Année 13 | 1 378 818,89 € | 132 591,19 € | 2 911 755,52 € |
| Année 14 | 1 429 568,68 € | 81 841,40 € | 1 482 186,84 € |
| Année 15 | 1 482 186,84 € | 29 223,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 474 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 209 688 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 359 860 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.