Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 374 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 125 230,05 € | 125 230,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 379 485 € / mois | 357 800 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 389 920 € | 18 763 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 434 350 € | 17 808 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 374 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 208 688 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 261 010 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 374 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 888 466,73 € | 614 293,87 € | 16 485 533,27 € |
| Année 2 | 921 168,27 € | 581 592,33 € | 15 564 365,00 € |
| Année 3 | 955 073,43 € | 547 687,17 € | 14 609 291,57 € |
| Année 4 | 990 226,53 € | 512 534,07 € | 13 619 065,04 € |
| Année 5 | 1 026 673,49 € | 476 087,11 € | 12 592 391,55 € |
| Année 6 | 1 064 461,97 € | 438 298,63 € | 11 527 929,58 € |
| Année 7 | 1 103 641,30 € | 399 119,30 € | 10 424 288,28 € |
| Année 8 | 1 144 262,69 € | 358 497,91 € | 9 280 025,59 € |
| Année 9 | 1 186 379,21 € | 316 381,39 € | 8 093 646,38 € |
| Année 10 | 1 230 045,91 € | 272 714,69 € | 6 863 600,47 € |
| Année 11 | 1 275 319,85 € | 227 440,75 € | 5 588 280,62 € |
| Année 12 | 1 322 260,16 € | 180 500,44 € | 4 266 020,46 € |
| Année 13 | 1 370 928,20 € | 131 832,40 € | 2 895 092,26 € |
| Année 14 | 1 421 387,55 € | 81 373,05 € | 1 473 704,71 € |
| Année 15 | 1 473 704,71 € | 29 056,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 374 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 389 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 434 350 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 737 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.