Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 374 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 827,67 € | 102 827,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 311 599 € / mois | 293 793 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 389 920 € | 18 763 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 434 350 € | 17 808 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 374 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 208 688 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 261 010 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 374 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 596 002,49 € | 637 929,55 € | 16 777 997,51 € |
| Année 2 | 618 617,40 € | 615 314,64 € | 16 159 380,11 € |
| Année 3 | 642 090,42 € | 591 841,62 € | 15 517 289,69 € |
| Année 4 | 666 454,12 € | 567 477,92 € | 14 850 835,57 € |
| Année 5 | 691 742,26 € | 542 189,78 € | 14 159 093,31 € |
| Année 6 | 717 989,97 € | 515 942,07 € | 13 441 103,34 € |
| Année 7 | 745 233,62 € | 488 698,42 € | 12 695 869,72 € |
| Année 8 | 773 510,99 € | 460 421,05 € | 11 922 358,73 € |
| Année 9 | 802 861,34 € | 431 070,70 € | 11 119 497,39 € |
| Année 10 | 833 325,37 € | 400 606,67 € | 10 286 172,02 € |
| Année 11 | 864 945,37 € | 368 986,67 € | 9 421 226,65 € |
| Année 12 | 897 765,12 € | 336 166,92 € | 8 523 461,53 € |
| Année 13 | 931 830,23 € | 302 101,81 € | 7 591 631,30 € |
| Année 14 | 967 187,89 € | 266 744,15 € | 6 624 443,41 € |
| Année 15 | 1 003 887,18 € | 230 044,86 € | 5 620 556,23 € |
| Année 16 | 1 041 979,01 € | 191 953,03 € | 4 578 577,22 € |
| Année 17 | 1 081 516,20 € | 152 415,84 € | 3 497 061,02 € |
| Année 18 | 1 122 553,61 € | 111 378,43 € | 2 374 507,41 € |
| Année 19 | 1 165 148,14 € | 68 783,90 € | 1 209 359,27 € |
| Année 20 | 1 209 359,27 € | 24 573,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 374 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 737 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 208 488 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.