Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 274 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 235,82 € | 102 235,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 309 806 € / mois | 292 102 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 381 920 € | 18 655 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 431 850 € | 17 705 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 274 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 207 488 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 259 510 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 274 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 592 572,03 € | 634 257,81 € | 16 681 427,97 € |
| Année 2 | 615 056,77 € | 611 773,07 € | 16 066 371,20 € |
| Année 3 | 638 394,71 € | 588 435,13 € | 15 427 976,49 € |
| Année 4 | 662 618,16 € | 564 211,68 € | 14 765 358,33 € |
| Année 5 | 687 760,74 € | 539 069,10 € | 14 077 597,59 € |
| Année 6 | 713 857,37 € | 512 972,47 € | 13 363 740,22 € |
| Année 7 | 740 944,20 € | 485 885,64 € | 12 622 796,02 € |
| Année 8 | 769 058,84 € | 457 771,00 € | 11 853 737,18 € |
| Année 9 | 798 240,27 € | 428 589,57 € | 11 055 496,91 € |
| Année 10 | 828 528,95 € | 398 300,89 € | 10 226 967,96 € |
| Année 11 | 859 966,93 € | 366 862,91 € | 9 367 001,03 € |
| Année 12 | 892 597,80 € | 334 232,04 € | 8 474 403,23 € |
| Année 13 | 926 466,82 € | 300 363,02 € | 7 547 936,41 € |
| Année 14 | 961 620,98 € | 265 208,86 € | 6 586 315,43 € |
| Année 15 | 998 109,05 € | 228 720,79 € | 5 588 206,38 € |
| Année 16 | 1 035 981,62 € | 190 848,22 € | 4 552 224,76 € |
| Année 17 | 1 075 291,26 € | 151 538,58 € | 3 476 933,50 € |
| Année 18 | 1 116 092,44 € | 110 737,40 € | 2 360 841,06 € |
| Année 19 | 1 158 441,83 € | 68 388,01 € | 1 202 399,23 € |
| Année 20 | 1 202 399,23 € | 24 431,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 274 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 292 102 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.