Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 274 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 114,75 € | 87 114,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 263 984 € / mois | 248 899 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 381 920 € | 18 655 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 431 850 € | 17 705 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 274 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 207 488 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 259 510 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 274 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 280 647,40 € | 764 729,60 € | 16 993 352,60 € |
| Année 2 | 293 423,31 € | 751 953,69 € | 16 699 929,29 € |
| Année 3 | 306 780,86 € | 738 596,14 € | 16 393 148,43 € |
| Année 4 | 320 746,47 € | 724 630,53 € | 16 072 401,96 € |
| Année 5 | 335 347,84 € | 710 029,16 € | 15 737 054,12 € |
| Année 6 | 350 613,93 € | 694 763,07 € | 15 386 440,19 € |
| Année 7 | 366 574,93 € | 678 802,07 € | 15 019 865,26 € |
| Année 8 | 383 262,58 € | 662 114,42 € | 14 636 602,68 € |
| Année 9 | 400 709,86 € | 644 667,14 € | 14 235 892,82 € |
| Année 10 | 418 951,41 € | 626 425,59 € | 13 816 941,41 € |
| Année 11 | 438 023,38 € | 607 353,62 € | 13 378 918,03 € |
| Année 12 | 457 963,55 € | 587 413,45 € | 12 920 954,48 € |
| Année 13 | 478 811,47 € | 566 565,53 € | 12 442 143,01 € |
| Année 14 | 500 608,44 € | 544 768,56 € | 11 941 534,57 € |
| Année 15 | 523 397,70 € | 521 979,30 € | 11 418 136,87 € |
| Année 16 | 547 224,37 € | 498 152,63 € | 10 870 912,50 € |
| Année 17 | 572 135,71 € | 473 241,29 € | 10 298 776,79 € |
| Année 18 | 598 181,11 € | 447 195,89 € | 9 700 595,68 € |
| Année 19 | 625 412,17 € | 419 964,83 € | 9 075 183,51 € |
| Année 20 | 653 882,85 € | 391 494,15 € | 8 421 300,66 € |
| Année 21 | 683 649,59 € | 361 727,41 € | 7 737 651,07 € |
| Année 22 | 714 771,44 € | 330 605,56 € | 7 022 879,63 € |
| Année 23 | 747 310,03 € | 298 066,97 € | 6 275 569,60 € |
| Année 24 | 781 329,91 € | 264 047,09 € | 5 494 239,69 € |
| Année 25 | 816 898,47 € | 228 478,53 € | 4 677 341,22 € |
| Année 26 | 854 086,21 € | 191 290,79 € | 3 823 255,01 € |
| Année 27 | 892 966,85 € | 152 410,15 € | 2 930 288,16 € |
| Année 28 | 933 617,45 € | 111 759,55 € | 1 996 670,71 € |
| Année 29 | 976 118,61 € | 69 258,39 € | 1 020 552,10 € |
| Année 30 | 1 020 552,10 € | 24 822,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 274 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 727 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 207 288 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.