Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 324 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 366,90 € | 87 366,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 264 748 € / mois | 249 620 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 385 920 € | 18 709 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 433 100 € | 17 757 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 324 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 208 088 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 260 260 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 324 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 281 459,65 € | 766 943,15 € | 17 042 540,35 € |
| Année 2 | 294 272,57 € | 754 130,23 € | 16 748 267,78 € |
| Année 3 | 307 668,78 € | 740 734,02 € | 16 440 599,00 € |
| Année 4 | 321 674,79 € | 726 728,01 € | 16 118 924,21 € |
| Année 5 | 336 318,43 € | 712 084,37 € | 15 782 605,78 € |
| Année 6 | 351 628,70 € | 696 774,10 € | 15 430 977,08 € |
| Année 7 | 367 635,92 € | 680 766,88 € | 15 063 341,16 € |
| Année 8 | 384 371,83 € | 664 030,97 € | 14 678 969,33 € |
| Année 9 | 401 869,63 € | 646 533,17 € | 14 277 099,70 € |
| Année 10 | 420 163,96 € | 628 238,84 € | 13 856 935,74 € |
| Année 11 | 439 291,13 € | 609 111,67 € | 13 417 644,61 € |
| Année 12 | 459 289,03 € | 589 113,77 € | 12 958 355,58 € |
| Année 13 | 480 197,27 € | 568 205,53 € | 12 478 158,31 € |
| Année 14 | 502 057,32 € | 546 345,48 € | 11 976 100,99 € |
| Année 15 | 524 912,54 € | 523 490,26 € | 11 451 188,45 € |
| Année 16 | 548 808,18 € | 499 594,62 € | 10 902 380,27 € |
| Année 17 | 573 791,63 € | 474 611,17 € | 10 328 588,64 € |
| Année 18 | 599 912,38 € | 448 490,42 € | 9 728 676,26 € |
| Année 19 | 627 222,25 € | 421 180,55 € | 9 101 454,01 € |
| Année 20 | 655 775,35 € | 392 627,45 € | 8 445 678,66 € |
| Année 21 | 685 628,28 € | 362 774,52 € | 7 760 050,38 € |
| Année 22 | 716 840,20 € | 331 562,60 € | 7 043 210,18 € |
| Année 23 | 749 472,98 € | 298 929,82 € | 6 293 737,20 € |
| Année 24 | 783 591,29 € | 264 811,51 € | 5 510 145,91 € |
| Année 25 | 819 262,78 € | 229 140,02 € | 4 690 883,13 € |
| Année 26 | 856 558,16 € | 191 844,64 € | 3 834 324,97 € |
| Année 27 | 895 551,33 € | 152 851,47 € | 2 938 773,64 € |
| Année 28 | 936 319,59 € | 112 083,21 € | 2 002 454,05 € |
| Année 29 | 978 943,75 € | 69 459,05 € | 1 023 510,30 € |
| Année 30 | 1 023 510,30 € | 24 894,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 324 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 385 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 433 100 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 249 620 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 732 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.