Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 374 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 619,06 € | 87 619,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 265 512 € / mois | 250 340 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 389 920 € | 18 763 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 434 350 € | 17 808 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 374 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 208 688 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 261 010 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 374 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 282 272,04 € | 769 156,68 € | 17 091 727,96 € |
| Année 2 | 295 121,95 € | 756 306,77 € | 16 796 606,01 € |
| Année 3 | 308 556,79 € | 742 871,93 € | 16 488 049,22 € |
| Année 4 | 322 603,27 € | 728 825,45 € | 16 165 445,95 € |
| Année 5 | 337 289,17 € | 714 139,55 € | 15 828 156,78 € |
| Année 6 | 352 643,60 € | 698 785,12 € | 15 475 513,18 € |
| Année 7 | 368 697,04 € | 682 731,68 € | 15 106 816,14 € |
| Année 8 | 385 481,26 € | 665 947,46 € | 14 721 334,88 € |
| Année 9 | 403 029,56 € | 648 399,16 € | 14 318 305,32 € |
| Année 10 | 421 376,71 € | 630 052,01 € | 13 896 928,61 € |
| Année 11 | 440 559,08 € | 610 869,64 € | 13 456 369,53 € |
| Année 12 | 460 614,69 € | 590 814,03 € | 12 995 754,84 € |
| Année 13 | 481 583,30 € | 569 845,42 € | 12 514 171,54 € |
| Année 14 | 503 506,45 € | 547 922,27 € | 12 010 665,09 € |
| Année 15 | 526 427,62 € | 525 001,10 € | 11 484 237,47 € |
| Année 16 | 550 392,24 € | 501 036,48 € | 10 933 845,23 € |
| Année 17 | 575 447,79 € | 475 980,93 € | 10 358 397,44 € |
| Année 18 | 601 643,95 € | 449 784,77 € | 9 756 753,49 € |
| Année 19 | 629 032,62 € | 422 396,10 € | 9 127 720,87 € |
| Année 20 | 657 668,14 € | 393 760,58 € | 8 470 052,73 € |
| Année 21 | 687 607,24 € | 363 821,48 € | 7 782 445,49 € |
| Année 22 | 718 909,23 € | 332 519,49 € | 7 063 536,26 € |
| Année 23 | 751 636,21 € | 299 792,51 € | 6 311 900,05 € |
| Année 24 | 785 853,01 € | 265 575,71 € | 5 526 047,04 € |
| Année 25 | 821 627,46 € | 229 801,26 € | 4 704 419,58 € |
| Année 26 | 859 030,48 € | 192 398,24 € | 3 845 389,10 € |
| Année 27 | 898 136,20 € | 153 292,52 € | 2 947 252,90 € |
| Année 28 | 939 022,14 € | 112 406,58 € | 2 008 230,76 € |
| Année 29 | 981 769,34 € | 69 659,38 € | 1 026 461,42 € |
| Année 30 | 1 026 461,42 € | 24 966,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 374 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 389 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 434 350 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 208 488 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.