Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 274 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 037,89 € | 90 037,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 272 842 € / mois | 257 251 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 381 920 € | 18 655 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 431 850 € | 17 705 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 274 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 207 488 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 259 510 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 274 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 417 597,83 € | 662 856,85 € | 16 856 402,17 € |
| Année 2 | 434 091,88 € | 646 362,80 € | 16 422 310,29 € |
| Année 3 | 451 237,41 € | 629 217,27 € | 15 971 072,88 € |
| Année 4 | 469 060,16 € | 611 394,52 € | 15 502 012,72 € |
| Année 5 | 487 586,86 € | 592 867,82 € | 15 014 425,86 € |
| Année 6 | 506 845,31 € | 573 609,37 € | 14 507 580,55 € |
| Année 7 | 526 864,42 € | 553 590,26 € | 13 980 716,13 € |
| Année 8 | 547 674,26 € | 532 780,42 € | 13 433 041,87 € |
| Année 9 | 569 306,01 € | 511 148,67 € | 12 863 735,86 € |
| Année 10 | 591 792,15 € | 488 662,53 € | 12 271 943,71 € |
| Année 11 | 615 166,45 € | 465 288,23 € | 11 656 777,26 € |
| Année 12 | 639 463,99 € | 440 990,69 € | 11 017 313,27 € |
| Année 13 | 664 721,20 € | 415 733,48 € | 10 352 592,07 € |
| Année 14 | 690 976,02 € | 389 478,66 € | 9 661 616,05 € |
| Année 15 | 718 267,82 € | 362 186,86 € | 8 943 348,23 € |
| Année 16 | 746 637,61 € | 333 817,07 € | 8 196 710,62 € |
| Année 17 | 776 127,93 € | 304 326,75 € | 7 420 582,69 € |
| Année 18 | 806 783,02 € | 273 671,66 € | 6 613 799,67 € |
| Année 19 | 838 648,93 € | 241 805,75 € | 5 775 150,74 € |
| Année 20 | 871 773,42 € | 208 681,26 € | 4 903 377,32 € |
| Année 21 | 906 206,29 € | 174 248,39 € | 3 997 171,03 € |
| Année 22 | 941 999,16 € | 138 455,52 € | 3 055 171,87 € |
| Année 23 | 979 205,75 € | 101 248,93 € | 2 075 966,12 € |
| Année 24 | 1 017 881,92 € | 62 572,76 € | 1 058 084,20 € |
| Année 25 | 1 058 084,20 € | 22 368,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 274 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 381 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 431 850 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 727 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 207 288 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.