Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 274 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 124 509,26 € | 124 509,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 377 301 € / mois | 355 741 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 381 920 € | 18 655 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 431 850 € | 17 705 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 274 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 207 488 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 259 510 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 274 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 883 352,97 € | 610 758,15 € | 16 390 647,03 € |
| Année 2 | 915 866,25 € | 578 244,87 € | 15 474 780,78 € |
| Année 3 | 949 576,29 € | 544 534,83 € | 14 525 204,49 € |
| Année 4 | 984 527,05 € | 509 584,07 € | 13 540 677,44 € |
| Année 5 | 1 020 764,24 € | 473 346,88 € | 12 519 913,20 € |
| Année 6 | 1 058 335,21 € | 435 775,91 € | 11 461 577,99 € |
| Année 7 | 1 097 289,06 € | 396 822,06 € | 10 364 288,93 € |
| Année 8 | 1 137 676,63 € | 356 434,49 € | 9 226 612,30 € |
| Année 9 | 1 179 550,74 € | 314 560,38 € | 8 047 061,56 € |
| Année 10 | 1 222 966,11 € | 271 145,01 € | 6 824 095,45 € |
| Année 11 | 1 267 979,45 € | 226 131,67 € | 5 556 116,00 € |
| Année 12 | 1 314 649,61 € | 179 461,51 € | 4 241 466,39 € |
| Année 13 | 1 363 037,52 € | 131 073,60 € | 2 878 428,87 € |
| Année 14 | 1 413 206,42 € | 80 904,70 € | 1 465 222,45 € |
| Année 15 | 1 465 222,45 € | 28 889,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 274 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 727 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 207 288 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 355 741 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.