Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 174 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 643,97 € | 101 643,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 308 012 € / mois | 290 411 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 373 920 € | 18 547 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 429 350 € | 17 603 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 174 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 206 288 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 258 010 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 174 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 589 141,58 € | 630 586,06 € | 16 584 858,42 € |
| Année 2 | 611 496,17 € | 608 231,47 € | 15 973 362,25 € |
| Année 3 | 634 698,98 € | 585 028,66 € | 15 338 663,27 € |
| Année 4 | 658 782,20 € | 560 945,44 € | 14 679 881,07 € |
| Année 5 | 683 779,26 € | 535 948,38 € | 13 996 101,81 € |
| Année 6 | 709 724,80 € | 510 002,84 € | 13 286 377,01 € |
| Année 7 | 736 654,83 € | 483 072,81 € | 12 549 722,18 € |
| Année 8 | 764 606,69 € | 455 120,95 € | 11 785 115,49 € |
| Année 9 | 793 619,19 € | 426 108,45 € | 10 991 496,30 € |
| Année 10 | 823 732,52 € | 395 995,12 € | 10 167 763,78 € |
| Année 11 | 854 988,51 € | 364 739,13 € | 9 312 775,27 € |
| Année 12 | 887 430,48 € | 332 297,16 € | 8 425 344,79 € |
| Année 13 | 921 103,43 € | 298 624,21 € | 7 504 241,36 € |
| Année 14 | 956 054,07 € | 263 673,57 € | 6 548 187,29 € |
| Année 15 | 992 330,90 € | 227 396,74 € | 5 555 856,39 € |
| Année 16 | 1 029 984,23 € | 189 743,41 € | 4 525 872,16 € |
| Année 17 | 1 069 066,30 € | 150 661,34 € | 3 456 805,86 € |
| Année 18 | 1 109 631,30 € | 110 096,34 € | 2 347 174,56 € |
| Année 19 | 1 151 735,50 € | 67 992,14 € | 1 195 439,06 € |
| Année 20 | 1 195 439,06 € | 24 290,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 174 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 373 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 429 350 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.