Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 074 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 052,13 € | 101 052,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 306 219 € / mois | 288 720 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 365 920 € | 18 439 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 426 850 € | 17 500 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 074 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 205 088 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 256 510 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 074 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 585 711,25 € | 626 914,31 € | 16 488 288,75 € |
| Année 2 | 607 935,67 € | 604 689,89 € | 15 880 353,08 € |
| Année 3 | 631 003,38 € | 581 622,18 € | 15 249 349,70 € |
| Année 4 | 654 946,38 € | 557 679,18 € | 14 594 403,32 € |
| Année 5 | 679 797,88 € | 532 827,68 € | 13 914 605,44 € |
| Année 6 | 705 592,36 € | 507 033,20 € | 13 209 013,08 € |
| Année 7 | 732 365,59 € | 480 259,97 € | 12 476 647,49 € |
| Année 8 | 760 154,71 € | 452 470,85 € | 11 716 492,78 € |
| Année 9 | 788 998,27 € | 423 627,29 € | 10 927 494,51 € |
| Année 10 | 818 936,26 € | 393 689,30 € | 10 108 558,25 € |
| Année 11 | 850 010,26 € | 362 615,30 € | 9 258 547,99 € |
| Année 12 | 882 263,33 € | 330 362,23 € | 8 376 284,66 € |
| Année 13 | 915 740,22 € | 296 885,34 € | 7 460 544,44 € |
| Année 14 | 950 487,36 € | 262 138,20 € | 6 510 057,08 € |
| Année 15 | 986 552,96 € | 226 072,60 € | 5 523 504,12 € |
| Année 16 | 1 023 987,06 € | 188 638,50 € | 4 499 517,06 € |
| Année 17 | 1 062 841,56 € | 149 784,00 € | 3 436 675,50 € |
| Année 18 | 1 103 170,36 € | 109 455,20 € | 2 333 505,14 € |
| Année 19 | 1 145 029,43 € | 67 596,13 € | 1 188 475,71 € |
| Année 20 | 1 188 475,71 € | 24 148,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 074 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 707 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.