Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 024 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 756,20 € | 100 756,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 305 322 € / mois | 287 875 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 361 920 € | 18 385 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 425 600 € | 17 449 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 024 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 204 488 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 255 760 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 024 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 583 995,97 € | 625 078,43 € | 16 440 004,03 € |
| Année 2 | 606 155,30 € | 602 919,10 € | 15 833 848,73 € |
| Année 3 | 629 155,45 € | 579 918,95 € | 15 204 693,28 € |
| Année 4 | 653 028,35 € | 556 046,05 € | 14 551 664,93 € |
| Année 5 | 677 807,04 € | 531 267,36 € | 13 873 857,89 € |
| Année 6 | 703 525,99 € | 505 548,41 € | 13 170 331,90 € |
| Année 7 | 730 220,83 € | 478 853,57 € | 12 440 111,07 € |
| Année 8 | 757 928,57 € | 451 145,83 € | 11 682 182,50 € |
| Année 9 | 786 687,62 € | 422 386,78 € | 10 895 494,88 € |
| Année 10 | 816 537,97 € | 392 536,43 € | 10 078 956,91 € |
| Année 11 | 847 520,97 € | 361 553,43 € | 9 231 435,94 € |
| Année 12 | 879 679,56 € | 329 394,84 € | 8 351 756,38 € |
| Année 13 | 913 058,42 € | 296 015,98 € | 7 438 697,96 € |
| Année 14 | 947 703,80 € | 261 370,60 € | 6 490 994,16 € |
| Année 15 | 983 663,79 € | 225 410,61 € | 5 507 330,37 € |
| Année 16 | 1 020 988,24 € | 188 086,16 € | 4 486 342,13 € |
| Année 17 | 1 059 728,97 € | 149 345,43 € | 3 426 613,16 € |
| Année 18 | 1 099 939,67 € | 109 134,73 € | 2 326 673,49 € |
| Année 19 | 1 141 676,16 € | 67 398,24 € | 1 184 997,33 € |
| Année 20 | 1 184 997,33 € | 24 078,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 024 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.