Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 024 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 734,80 € | 88 734,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 268 893 € / mois | 253 528 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 361 920 € | 18 385 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 425 600 € | 17 449 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 024 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 204 488 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 255 760 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 024 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 411 554,01 € | 653 263,59 € | 16 612 445,99 € |
| Année 2 | 427 809,36 € | 637 008,24 € | 16 184 636,63 € |
| Année 3 | 444 706,75 € | 620 110,85 € | 15 739 929,88 € |
| Année 4 | 462 271,56 € | 602 546,04 € | 15 277 658,32 € |
| Année 5 | 480 530,11 € | 584 287,49 € | 14 797 128,21 € |
| Année 6 | 499 509,86 € | 565 307,74 € | 14 297 618,35 € |
| Année 7 | 519 239,23 € | 545 578,37 € | 13 778 379,12 € |
| Année 8 | 539 747,88 € | 525 069,72 € | 13 238 631,24 € |
| Année 9 | 561 066,56 € | 503 751,04 € | 12 677 564,68 € |
| Année 10 | 583 227,27 € | 481 590,33 € | 12 094 337,41 € |
| Année 11 | 606 263,28 € | 458 554,32 € | 11 488 074,13 € |
| Année 12 | 630 209,17 € | 434 608,43 € | 10 857 864,96 € |
| Année 13 | 655 100,84 € | 409 716,76 € | 10 202 764,12 € |
| Année 14 | 680 975,68 € | 383 841,92 € | 9 521 788,44 € |
| Année 15 | 707 872,49 € | 356 945,11 € | 8 813 915,95 € |
| Année 16 | 735 831,70 € | 328 985,90 € | 8 078 084,25 € |
| Année 17 | 764 895,19 € | 299 922,41 € | 7 313 189,06 € |
| Année 18 | 795 106,64 € | 269 710,96 € | 6 518 082,42 € |
| Année 19 | 826 511,34 € | 238 306,26 € | 5 691 571,08 € |
| Année 20 | 859 156,44 € | 205 661,16 € | 4 832 414,64 € |
| Année 21 | 893 090,96 € | 171 726,64 € | 3 939 323,68 € |
| Année 22 | 928 365,80 € | 136 451,80 € | 3 010 957,88 € |
| Année 23 | 965 033,93 € | 99 783,67 € | 2 045 923,95 € |
| Année 24 | 1 003 150,34 € | 61 667,26 € | 1 042 773,61 € |
| Année 25 | 1 042 773,61 € | 22 045,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 024 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 204 288 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 361 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 425 600 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.