Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 024 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 122 707,29 € | 122 707,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 371 840 € / mois | 350 592 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 361 920 € | 18 385 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 425 600 € | 17 449 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 024 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 204 488 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 255 760 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 024 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 870 568,61 € | 601 918,87 € | 16 153 431,39 € |
| Année 2 | 902 611,36 € | 569 876,12 € | 15 250 820,03 € |
| Année 3 | 935 833,50 € | 536 653,98 € | 14 314 986,53 € |
| Année 4 | 970 278,44 € | 502 209,04 € | 13 344 708,09 € |
| Année 5 | 1 005 991,19 € | 466 496,29 € | 12 338 716,90 € |
| Année 6 | 1 043 018,40 € | 429 469,08 € | 11 295 698,50 € |
| Année 7 | 1 081 408,47 € | 391 079,01 € | 10 214 290,03 € |
| Année 8 | 1 121 211,56 € | 351 275,92 € | 9 093 078,47 € |
| Année 9 | 1 162 479,66 € | 310 007,82 € | 7 930 598,81 € |
| Année 10 | 1 205 266,69 € | 267 220,79 € | 6 725 332,12 € |
| Année 11 | 1 249 628,58 € | 222 858,90 € | 5 475 703,54 € |
| Année 12 | 1 295 623,26 € | 176 864,22 € | 4 180 080,28 € |
| Année 13 | 1 343 310,89 € | 129 176,59 € | 2 836 769,39 € |
| Année 14 | 1 392 753,72 € | 79 733,76 € | 1 444 015,67 € |
| Année 15 | 1 444 015,67 € | 28 471,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 024 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 361 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 425 600 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.