Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 924 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 121 986,50 € | 121 986,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 369 656 € / mois | 348 533 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 353 920 € | 18 277 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 423 100 € | 17 347 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 924 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 203 288 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 254 260 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 924 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 865 454,81 € | 598 383,19 € | 16 058 545,19 € |
| Année 2 | 897 309,37 € | 566 528,63 € | 15 161 235,82 € |
| Année 3 | 930 336,35 € | 533 501,65 € | 14 230 899,47 € |
| Année 4 | 964 578,97 € | 499 259,03 € | 13 266 320,50 € |
| Année 5 | 1 000 081,92 € | 463 756,08 € | 12 266 238,58 € |
| Année 6 | 1 036 891,63 € | 426 946,37 € | 11 229 346,95 € |
| Année 7 | 1 075 056,20 € | 388 781,80 € | 10 154 290,75 € |
| Année 8 | 1 114 625,47 € | 349 212,53 € | 9 039 665,28 € |
| Année 9 | 1 155 651,15 € | 308 186,85 € | 7 884 014,13 € |
| Année 10 | 1 198 186,86 € | 265 651,14 € | 6 685 827,27 € |
| Année 11 | 1 242 288,18 € | 221 549,82 € | 5 443 539,09 € |
| Année 12 | 1 288 012,71 € | 175 825,29 € | 4 155 526,38 € |
| Année 13 | 1 335 420,19 € | 128 417,81 € | 2 820 106,19 € |
| Année 14 | 1 384 572,61 € | 79 265,39 € | 1 435 533,58 € |
| Année 15 | 1 435 533,58 € | 28 303,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 924 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 203 088 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.