Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 974 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 122 346,89 € | 122 346,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 370 748 € / mois | 349 563 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 357 920 € | 18 331 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 424 350 € | 17 398 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 974 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 203 888 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 255 010 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 974 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 868 011,66 € | 600 151,02 € | 16 105 988,34 € |
| Année 2 | 899 960,29 € | 568 202,39 € | 15 206 028,05 € |
| Année 3 | 933 084,87 € | 535 077,81 € | 14 272 943,18 € |
| Année 4 | 967 428,64 € | 500 734,04 € | 13 305 514,54 € |
| Année 5 | 1 003 036,48 € | 465 126,20 € | 12 302 478,06 € |
| Année 6 | 1 039 954,95 € | 428 207,73 € | 11 262 523,11 € |
| Année 7 | 1 078 232,27 € | 389 930,41 € | 10 184 290,84 € |
| Année 8 | 1 117 918,44 € | 350 244,24 € | 9 066 372,40 € |
| Année 9 | 1 159 065,34 € | 309 097,34 € | 7 907 307,06 € |
| Année 10 | 1 201 726,71 € | 266 435,97 € | 6 705 580,35 € |
| Année 11 | 1 245 958,29 € | 222 204,39 € | 5 459 622,06 € |
| Année 12 | 1 291 817,92 € | 176 344,76 € | 4 167 804,14 € |
| Année 13 | 1 339 365,47 € | 128 797,21 € | 2 828 438,67 € |
| Année 14 | 1 388 663,06 € | 79 499,62 € | 1 439 775,61 € |
| Année 15 | 1 439 775,61 € | 28 387,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 974 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 357 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 424 350 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 349 563 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.