Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 074 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 123 067,68 € | 123 067,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 372 932 € / mois | 351 622 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 365 920 € | 18 439 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 426 850 € | 17 500 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 074 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 205 088 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 256 510 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 074 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 873 125,44 € | 603 686,72 € | 16 200 874,56 € |
| Année 2 | 905 262,28 € | 571 549,88 € | 15 295 612,28 € |
| Année 3 | 938 582,02 € | 538 230,14 € | 14 357 030,26 € |
| Année 4 | 973 128,10 € | 503 684,06 € | 13 383 902,16 € |
| Année 5 | 1 008 945,74 € | 467 866,42 € | 12 374 956,42 € |
| Année 6 | 1 046 081,71 € | 430 730,45 € | 11 328 874,71 € |
| Année 7 | 1 084 584,53 € | 392 227,63 € | 10 244 290,18 € |
| Année 8 | 1 124 504,49 € | 352 307,67 € | 9 119 785,69 € |
| Année 9 | 1 165 893,81 € | 310 918,35 € | 7 953 891,88 € |
| Année 10 | 1 208 806,50 € | 268 005,66 € | 6 745 085,38 € |
| Année 11 | 1 253 298,67 € | 223 513,49 € | 5 491 786,71 € |
| Année 12 | 1 299 428,46 € | 177 383,70 € | 4 192 358,25 € |
| Année 13 | 1 347 256,13 € | 129 556,03 € | 2 845 102,12 € |
| Année 14 | 1 396 844,18 € | 79 967,98 € | 1 448 257,94 € |
| Année 15 | 1 448 257,94 € | 28 554,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 074 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 351 622 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.