Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 124 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 123 428,08 € | 123 428,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 374 024 € / mois | 352 652 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 369 920 € | 18 493 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 428 100 € | 17 552 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 124 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 205 688 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 257 260 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 124 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 875 682,37 € | 605 454,59 € | 16 248 317,63 € |
| Année 2 | 907 913,33 € | 573 223,63 € | 15 340 404,30 € |
| Année 3 | 941 330,62 € | 539 806,34 € | 14 399 073,68 € |
| Année 4 | 975 977,90 € | 505 159,06 € | 13 423 095,78 € |
| Année 5 | 1 011 900,42 € | 469 236,54 € | 12 411 195,36 € |
| Année 6 | 1 049 145,16 € | 431 991,80 € | 11 362 050,20 € |
| Année 7 | 1 087 760,72 € | 393 376,24 € | 10 274 289,48 € |
| Année 8 | 1 127 797,61 € | 353 339,35 € | 9 146 491,87 € |
| Année 9 | 1 169 308,11 € | 311 828,85 € | 7 977 183,76 € |
| Année 10 | 1 212 346,48 € | 268 790,48 € | 6 764 837,28 € |
| Année 11 | 1 256 968,97 € | 224 167,99 € | 5 507 868,31 € |
| Année 12 | 1 303 233,84 € | 177 903,12 € | 4 204 634,47 € |
| Année 13 | 1 351 201,58 € | 129 935,38 € | 2 853 432,89 € |
| Année 14 | 1 400 934,84 € | 80 202,12 € | 1 452 498,05 € |
| Année 15 | 1 452 498,05 € | 28 638,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 124 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 369 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 428 100 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 352 652 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.