Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 874 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 121 626,10 € | 121 626,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 368 564 € / mois | 347 503 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 349 920 € | 18 223 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 421 850 € | 17 295 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 874 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 202 688 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 253 510 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 874 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 862 897,89 € | 596 615,31 € | 16 011 102,11 € |
| Année 2 | 894 658,30 € | 564 854,90 € | 15 116 443,81 € |
| Année 3 | 927 587,72 € | 531 925,48 € | 14 188 856,09 € |
| Année 4 | 961 729,14 € | 497 784,06 € | 13 227 126,95 € |
| Année 5 | 997 127,25 € | 462 385,95 € | 12 229 999,70 € |
| Année 6 | 1 033 828,21 € | 425 684,99 € | 11 196 171,49 € |
| Année 7 | 1 071 880,01 € | 387 633,19 € | 10 124 291,48 € |
| Année 8 | 1 111 332,37 € | 348 180,83 € | 9 012 959,11 € |
| Année 9 | 1 152 236,85 € | 307 276,35 € | 7 860 722,26 € |
| Année 10 | 1 194 646,87 € | 264 866,33 € | 6 666 075,39 € |
| Année 11 | 1 238 617,88 € | 220 895,32 € | 5 427 457,51 € |
| Année 12 | 1 284 207,31 € | 175 305,89 € | 4 143 250,20 € |
| Année 13 | 1 331 474,78 € | 128 038,42 € | 2 811 775,42 € |
| Année 14 | 1 380 481,96 € | 79 031,24 € | 1 431 293,46 € |
| Année 15 | 1 431 293,46 € | 28 220,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 874 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 349 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 421 850 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.