Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 924 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 164,35 € | 100 164,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 303 528 € / mois | 286 184 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 353 920 € | 18 277 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 423 100 € | 17 347 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 924 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 203 288 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 254 260 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 924 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 580 565,52 € | 621 406,68 € | 16 343 434,48 € |
| Année 2 | 602 594,68 € | 599 377,52 € | 15 740 839,80 € |
| Année 3 | 625 459,73 € | 576 512,47 € | 15 115 380,07 € |
| Année 4 | 649 192,36 € | 552 779,84 € | 14 466 187,71 € |
| Année 5 | 673 825,55 € | 528 146,65 € | 13 792 362,16 € |
| Année 6 | 699 393,41 € | 502 578,79 € | 13 092 968,75 € |
| Année 7 | 725 931,40 € | 476 040,80 € | 12 367 037,35 € |
| Année 8 | 753 476,40 € | 448 495,80 € | 11 613 560,95 € |
| Année 9 | 782 066,56 € | 419 905,64 € | 10 831 494,39 € |
| Année 10 | 811 741,54 € | 390 230,66 € | 10 019 752,85 € |
| Année 11 | 842 542,53 € | 359 429,67 € | 9 177 210,32 € |
| Année 12 | 874 512,26 € | 327 459,94 € | 8 302 698,06 € |
| Année 13 | 907 695,01 € | 294 277,19 € | 7 395 003,05 € |
| Année 14 | 942 136,90 € | 259 835,30 € | 6 452 866,15 € |
| Année 15 | 977 885,65 € | 224 086,55 € | 5 474 980,50 € |
| Année 16 | 1 014 990,86 € | 186 981,34 € | 4 459 989,64 € |
| Année 17 | 1 053 504,02 € | 148 468,18 € | 3 406 485,62 € |
| Année 18 | 1 093 478,52 € | 108 493,68 € | 2 313 007,10 € |
| Année 19 | 1 134 969,81 € | 67 002,39 € | 1 178 037,29 € |
| Année 20 | 1 178 037,29 € | 23 936,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 924 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 286 184 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.