Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 624 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 127 032,03 € | 127 032,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 384 946 € / mois | 362 949 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 409 920 € | 19 033 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 440 600 € | 18 064 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 624 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 211 688 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 264 760 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 624 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 901 251,24 € | 623 133,12 € | 16 722 748,76 € |
| Année 2 | 934 423,31 € | 589 961,05 € | 15 788 325,45 € |
| Année 3 | 968 816,36 € | 555 568,00 € | 14 819 509,09 € |
| Année 4 | 1 004 475,27 € | 519 909,09 € | 13 815 033,82 € |
| Année 5 | 1 041 446,70 € | 482 937,66 € | 12 773 587,12 € |
| Année 6 | 1 079 778,91 € | 444 605,45 € | 11 693 808,21 € |
| Année 7 | 1 119 522,02 € | 404 862,34 € | 10 574 286,19 € |
| Année 8 | 1 160 727,95 € | 363 656,41 € | 9 413 558,24 € |
| Année 9 | 1 203 450,48 € | 320 933,88 € | 8 210 107,76 € |
| Année 10 | 1 247 745,52 € | 276 638,84 € | 6 962 362,24 € |
| Année 11 | 1 293 670,93 € | 230 713,43 € | 5 668 691,31 € |
| Année 12 | 1 341 286,68 € | 183 097,68 € | 4 327 404,63 € |
| Année 13 | 1 390 655,02 € | 133 729,34 € | 2 936 749,61 € |
| Année 14 | 1 441 840,44 € | 82 543,92 € | 1 494 909,17 € |
| Année 15 | 1 494 909,17 € | 29 474,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 624 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 211 488 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.