Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 624 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 879,84 € | 88 879,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 269 333 € / mois | 253 942 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 409 920 € | 19 033 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 440 600 € | 18 064 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 624 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 211 688 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 264 760 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 624 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 286 333,77 € | 780 224,31 € | 17 337 666,23 € |
| Année 2 | 299 368,56 € | 767 189,52 € | 17 038 297,67 € |
| Année 3 | 312 996,76 € | 753 561,32 € | 16 725 300,91 € |
| Année 4 | 327 245,32 € | 739 312,76 € | 16 398 055,59 € |
| Année 5 | 342 142,54 € | 724 415,54 € | 16 055 913,05 € |
| Année 6 | 357 717,92 € | 708 840,16 € | 15 698 195,13 € |
| Année 7 | 374 002,35 € | 692 555,73 € | 15 324 192,78 € |
| Année 8 | 391 028,10 € | 675 529,98 € | 14 933 164,68 € |
| Année 9 | 408 828,91 € | 657 729,17 € | 14 524 335,77 € |
| Année 10 | 427 440,06 € | 639 118,02 € | 14 096 895,71 € |
| Année 11 | 446 898,46 € | 619 659,62 € | 13 649 997,25 € |
| Année 12 | 467 242,64 € | 599 315,44 € | 13 182 754,61 € |
| Année 13 | 488 512,99 € | 578 045,09 € | 12 694 241,62 € |
| Année 14 | 510 751,60 € | 555 806,48 € | 12 183 490,02 € |
| Année 15 | 534 002,61 € | 532 555,47 € | 11 649 487,41 € |
| Année 16 | 558 312,04 € | 508 246,04 € | 11 091 175,37 € |
| Année 17 | 583 728,13 € | 482 829,95 € | 10 507 447,24 € |
| Année 18 | 610 301,20 € | 456 256,88 € | 9 897 146,04 € |
| Année 19 | 638 084,03 € | 428 474,05 € | 9 259 062,01 € |
| Année 20 | 667 131,58 € | 399 426,50 € | 8 591 930,43 € |
| Année 21 | 697 501,46 € | 369 056,62 € | 7 894 428,97 € |
| Année 22 | 729 253,89 € | 337 304,19 € | 7 165 175,08 € |
| Année 23 | 762 451,77 € | 304 106,31 € | 6 402 723,31 € |
| Année 24 | 797 160,95 € | 269 397,13 € | 5 605 562,36 € |
| Année 25 | 833 450,17 € | 233 107,91 € | 4 772 112,19 € |
| Année 26 | 871 391,41 € | 195 166,67 € | 3 900 720,78 € |
| Année 27 | 911 059,84 € | 155 498,24 € | 2 989 660,94 € |
| Année 28 | 952 534,09 € | 114 023,99 € | 2 037 126,85 € |
| Année 29 | 995 896,40 € | 70 661,68 € | 1 041 230,45 € |
| Année 30 | 1 041 230,45 € | 25 325,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 624 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 253 942 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 762 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.