Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 574 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 601,59 € | 91 601,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 277 581 € / mois | 261 719 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 405 920 € | 18 979 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 439 350 € | 18 013 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 574 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 211 088 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 264 010 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 574 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 424 850,29 € | 674 368,79 € | 17 149 149,71 € |
| Année 2 | 441 630,80 € | 657 588,28 € | 16 707 518,91 € |
| Année 3 | 459 074,11 € | 640 144,97 € | 16 248 444,80 € |
| Année 4 | 477 206,38 € | 622 012,70 € | 15 771 238,42 € |
| Année 5 | 496 054,84 € | 603 164,24 € | 15 275 183,58 € |
| Année 6 | 515 647,75 € | 583 571,33 € | 14 759 535,83 € |
| Année 7 | 536 014,55 € | 563 204,53 € | 14 223 521,28 € |
| Année 8 | 557 185,76 € | 542 033,32 € | 13 666 335,52 € |
| Année 9 | 579 193,22 € | 520 025,86 € | 13 087 142,30 € |
| Année 10 | 602 069,87 € | 497 149,21 € | 12 485 072,43 € |
| Année 11 | 625 850,13 € | 473 368,95 € | 11 859 222,30 € |
| Année 12 | 650 569,63 € | 448 649,45 € | 11 208 652,67 € |
| Année 13 | 676 265,50 € | 422 953,58 € | 10 532 387,17 € |
| Année 14 | 702 976,27 € | 396 242,81 € | 9 829 410,90 € |
| Année 15 | 730 742,08 € | 368 477,00 € | 9 098 668,82 € |
| Année 16 | 759 604,56 € | 339 614,52 € | 8 339 064,26 € |
| Année 17 | 789 607,03 € | 309 612,05 € | 7 549 457,23 € |
| Année 18 | 820 794,51 € | 278 424,57 € | 6 728 662,72 € |
| Année 19 | 853 213,84 € | 246 005,24 € | 5 875 448,88 € |
| Année 20 | 886 913,64 € | 212 305,44 € | 4 988 535,24 € |
| Année 21 | 921 944,49 € | 177 274,59 € | 4 066 590,75 € |
| Année 22 | 958 359,00 € | 140 860,08 € | 3 108 231,75 € |
| Année 23 | 996 211,75 € | 103 007,33 € | 2 112 020,00 € |
| Année 24 | 1 035 559,62 € | 63 659,46 € | 1 076 460,38 € |
| Année 25 | 1 076 460,38 € | 22 757,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 574 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 757 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.