Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 674 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 684,73 € | 98 684,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 299 045 € / mois | 281 956 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 333 920 € | 18 007 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 416 850 € | 17 090 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 674 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 200 288 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 250 510 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 674 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 571 989,44 € | 612 227,32 € | 16 102 010,56 € |
| Année 2 | 593 693,21 € | 590 523,55 € | 15 508 317,35 € |
| Année 3 | 616 220,48 € | 567 996,28 € | 14 892 096,87 € |
| Année 4 | 639 602,55 € | 544 614,21 € | 14 252 494,32 € |
| Année 5 | 663 871,85 € | 520 344,91 € | 13 588 622,47 € |
| Année 6 | 689 062,03 € | 495 154,73 € | 12 899 560,44 € |
| Année 7 | 715 208,02 € | 469 008,74 € | 12 184 352,42 € |
| Année 8 | 742 346,09 € | 441 870,67 € | 11 442 006,33 € |
| Année 9 | 770 513,94 € | 413 702,82 € | 10 671 492,39 € |
| Année 10 | 799 750,56 € | 384 466,20 € | 9 871 741,83 € |
| Année 11 | 830 096,56 € | 354 120,20 € | 9 041 645,27 € |
| Année 12 | 861 594,02 € | 322 622,74 € | 8 180 051,25 € |
| Année 13 | 894 286,62 € | 289 930,14 € | 7 285 764,63 € |
| Année 14 | 928 219,72 € | 255 997,04 € | 6 357 544,91 € |
| Année 15 | 963 440,40 € | 220 776,36 € | 5 394 104,51 € |
| Année 16 | 999 997,49 € | 184 219,27 € | 4 394 107,02 € |
| Année 17 | 1 037 941,72 € | 146 275,04 € | 3 356 165,30 € |
| Année 18 | 1 077 325,74 € | 106 891,02 € | 2 278 839,56 € |
| Année 19 | 1 118 204,13 € | 66 012,63 € | 1 160 635,43 € |
| Année 20 | 1 160 635,43 € | 23 583,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 674 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 200 088 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.