Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 674 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 120 184,52 € | 120 184,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 364 196 € / mois | 343 384 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 333 920 € | 18 007 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 416 850 € | 17 090 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 674 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 200 288 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 250 510 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 674 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 852 670,33 € | 589 543,91 € | 15 821 329,67 € |
| Année 2 | 884 054,33 € | 558 159,91 € | 14 937 275,34 € |
| Année 3 | 916 593,43 € | 525 620,81 € | 14 020 681,91 € |
| Année 4 | 950 330,23 € | 491 884,01 € | 13 070 351,68 € |
| Année 5 | 985 308,74 € | 456 905,50 € | 12 085 042,94 € |
| Année 6 | 1 021 574,68 € | 420 639,56 € | 11 063 468,26 € |
| Année 7 | 1 059 175,50 € | 383 038,74 € | 10 004 292,76 € |
| Année 8 | 1 098 160,24 € | 344 054,00 € | 8 906 132,52 € |
| Année 9 | 1 138 579,91 € | 303 634,33 € | 7 767 552,61 € |
| Année 10 | 1 180 487,25 € | 261 726,99 € | 6 587 065,36 € |
| Année 11 | 1 223 937,11 € | 218 277,13 € | 5 363 128,25 € |
| Année 12 | 1 268 986,19 € | 173 228,05 € | 4 094 142,06 € |
| Année 13 | 1 315 693,37 € | 126 520,87 € | 2 778 448,69 € |
| Année 14 | 1 364 119,71 € | 78 094,53 € | 1 414 328,98 € |
| Année 15 | 1 414 328,98 € | 27 885,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 674 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 333 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 416 850 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 343 384 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.