Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 724 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 120 544,92 € | 120 544,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 365 288 € / mois | 344 414 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 337 920 € | 18 061 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 418 100 € | 17 142 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 724 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 200 888 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 251 260 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 724 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 855 227,29 € | 591 311,75 € | 15 868 772,71 € |
| Année 2 | 886 705,37 € | 559 833,67 € | 14 982 067,34 € |
| Année 3 | 919 342,08 € | 527 196,96 € | 14 062 725,26 € |
| Année 4 | 953 180,02 € | 493 359,02 € | 13 109 545,24 € |
| Année 5 | 988 263,44 € | 458 275,60 € | 12 121 281,80 € |
| Année 6 | 1 024 638,14 € | 421 900,90 € | 11 096 643,66 € |
| Année 7 | 1 062 351,70 € | 384 187,34 € | 10 034 291,96 € |
| Année 8 | 1 101 453,35 € | 345 085,69 € | 8 932 838,61 € |
| Année 9 | 1 141 994,22 € | 304 544,82 € | 7 790 844,39 € |
| Année 10 | 1 184 027,25 € | 262 511,79 € | 6 606 817,14 € |
| Année 11 | 1 227 607,37 € | 218 931,67 € | 5 379 209,77 € |
| Année 12 | 1 272 791,56 € | 173 747,48 € | 4 106 418,21 € |
| Année 13 | 1 319 638,83 € | 126 900,21 € | 2 786 779,38 € |
| Année 14 | 1 368 210,36 € | 78 328,68 € | 1 418 569,02 € |
| Année 15 | 1 418 569,02 € | 27 969,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 724 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 337 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 418 100 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.