Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 624 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 119 824,13 € | 119 824,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 363 103 € / mois | 342 355 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 329 920 € | 17 953 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 415 600 € | 17 039 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 624 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 199 688 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 249 760 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 624 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 850 113,52 € | 587 776,04 € | 15 773 886,48 € |
| Année 2 | 881 403,39 € | 556 486,17 € | 14 892 483,09 € |
| Année 3 | 913 844,93 € | 524 044,63 € | 13 978 638,16 € |
| Année 4 | 947 480,55 € | 490 409,01 € | 13 031 157,61 € |
| Année 5 | 982 354,18 € | 455 535,38 € | 12 048 803,43 € |
| Année 6 | 1 018 511,40 € | 419 378,16 € | 11 030 292,03 € |
| Année 7 | 1 055 999,43 € | 381 890,13 € | 9 974 292,60 € |
| Année 8 | 1 094 867,29 € | 343 022,27 € | 8 879 425,31 € |
| Année 9 | 1 135 165,74 € | 302 723,82 € | 7 744 259,57 € |
| Année 10 | 1 176 947,45 € | 260 942,11 € | 6 567 312,12 € |
| Année 11 | 1 220 267,00 € | 217 622,56 € | 5 347 045,12 € |
| Année 12 | 1 265 181,00 € | 172 708,56 € | 4 081 864,12 € |
| Année 13 | 1 311 748,12 € | 126 141,44 € | 2 770 116,00 € |
| Année 14 | 1 360 029,24 € | 77 860,32 € | 1 410 086,76 € |
| Année 15 | 1 410 086,76 € | 27 802,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 624 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 329 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 415 600 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.