Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 524 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 796,96 € | 97 796,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 296 354 € / mois | 279 420 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 321 920 € | 17 845 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 413 100 € | 16 937 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 524 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 198 488 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 248 260 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 524 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 566 843,84 € | 606 719,68 € | 15 957 156,16 € |
| Année 2 | 588 352,33 € | 585 211,19 € | 15 368 803,83 € |
| Année 3 | 610 676,96 € | 562 886,56 € | 14 758 126,87 € |
| Année 4 | 633 848,70 € | 539 714,82 € | 14 124 278,17 € |
| Année 5 | 657 899,67 € | 515 663,85 € | 13 466 378,50 € |
| Année 6 | 682 863,21 € | 490 700,31 € | 12 783 515,29 € |
| Année 7 | 708 774,00 € | 464 789,52 € | 12 074 741,29 € |
| Année 8 | 735 667,96 € | 437 895,56 € | 11 339 073,33 € |
| Année 9 | 763 582,40 € | 409 981,12 € | 10 575 490,93 € |
| Année 10 | 792 556,02 € | 381 007,50 € | 9 782 934,91 € |
| Année 11 | 822 629,01 € | 350 934,51 € | 8 960 305,90 € |
| Année 12 | 853 843,12 € | 319 720,40 € | 8 106 462,78 € |
| Année 13 | 886 241,62 € | 287 321,90 € | 7 220 221,16 € |
| Année 14 | 919 869,48 € | 253 694,04 € | 6 300 351,68 € |
| Année 15 | 954 773,29 € | 218 790,23 € | 5 345 578,39 € |
| Année 16 | 991 001,51 € | 182 562,01 € | 4 354 576,88 € |
| Année 17 | 1 028 604,40 € | 144 959,12 € | 3 325 972,48 € |
| Année 18 | 1 067 634,11 € | 105 929,41 € | 2 258 338,37 € |
| Année 19 | 1 108 144,77 € | 65 418,75 € | 1 150 193,60 € |
| Année 20 | 1 150 193,60 € | 23 370,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 524 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.