Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 474 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 501,04 € | 97 501,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 295 458 € / mois | 278 574 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 317 920 € | 17 791 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 411 850 € | 16 885 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 474 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 197 888 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 247 510 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 474 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 565 128,66 € | 604 883,82 € | 15 908 871,34 € |
| Année 2 | 586 572,07 € | 583 440,41 € | 15 322 299,27 € |
| Année 3 | 608 829,18 € | 561 183,30 € | 14 713 470,09 € |
| Année 4 | 631 930,80 € | 538 081,68 € | 14 081 539,29 € |
| Année 5 | 655 908,98 € | 514 103,50 € | 13 425 630,31 € |
| Année 6 | 680 797,02 € | 489 215,46 € | 12 744 833,29 € |
| Année 7 | 706 629,39 € | 463 383,09 € | 12 038 203,90 € |
| Année 8 | 733 441,96 € | 436 570,52 € | 11 304 761,94 € |
| Année 9 | 761 271,92 € | 408 740,56 € | 10 543 490,02 € |
| Année 10 | 790 157,89 € | 379 854,59 € | 9 753 332,13 € |
| Année 11 | 820 139,88 € | 349 872,60 € | 8 933 192,25 € |
| Année 12 | 851 259,55 € | 318 752,93 € | 8 081 932,70 € |
| Année 13 | 883 560,00 € | 286 452,48 € | 7 198 372,70 € |
| Année 14 | 917 086,10 € | 252 926,38 € | 6 281 286,60 € |
| Année 15 | 951 884,33 € | 218 128,15 € | 5 329 402,27 € |
| Année 16 | 988 002,94 € | 182 009,54 € | 4 341 399,33 € |
| Année 17 | 1 025 492,04 € | 144 520,44 € | 3 315 907,29 € |
| Année 18 | 1 064 403,64 € | 105 608,84 € | 2 251 503,65 € |
| Année 19 | 1 104 791,75 € | 65 220,73 € | 1 146 711,90 € |
| Année 20 | 1 146 711,90 € | 23 300,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 474 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 647 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.