Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 474 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 868,02 € | 85 868,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 260 206 € / mois | 245 337 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 317 920 € | 17 791 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 411 850 € | 16 885 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 474 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 197 888 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 247 510 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 474 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 398 257,85 € | 632 158,39 € | 16 075 742,15 € |
| Année 2 | 413 988,06 € | 616 428,18 € | 15 661 754,09 € |
| Année 3 | 430 339,54 € | 600 076,70 € | 15 231 414,55 € |
| Année 4 | 447 336,85 € | 583 079,39 € | 14 784 077,70 € |
| Année 5 | 465 005,55 € | 565 410,69 € | 14 319 072,15 € |
| Année 6 | 483 372,08 € | 547 044,16 € | 13 835 700,07 € |
| Année 7 | 502 464,08 € | 527 952,16 € | 13 333 235,99 € |
| Année 8 | 522 310,13 € | 508 106,11 € | 12 810 925,86 € |
| Année 9 | 542 940,09 € | 487 476,15 € | 12 267 985,77 € |
| Année 10 | 564 384,85 € | 466 031,39 € | 11 703 600,92 € |
| Année 11 | 586 676,62 € | 443 739,62 € | 11 116 924,30 € |
| Année 12 | 609 848,88 € | 420 567,36 € | 10 507 075,42 € |
| Année 13 | 633 936,37 € | 396 479,87 € | 9 873 139,05 € |
| Année 14 | 658 975,27 € | 371 440,97 € | 9 214 163,78 € |
| Année 15 | 685 003,14 € | 345 413,10 € | 8 529 160,64 € |
| Année 16 | 712 059,01 € | 318 357,23 € | 7 817 101,63 € |
| Année 17 | 740 183,56 € | 290 232,68 € | 7 076 918,07 € |
| Année 18 | 769 418,94 € | 260 997,30 € | 6 307 499,13 € |
| Année 19 | 799 809,05 € | 230 607,19 € | 5 507 690,08 € |
| Année 20 | 831 399,50 € | 199 016,74 € | 4 676 290,58 € |
| Année 21 | 864 237,69 € | 166 178,55 € | 3 812 052,89 € |
| Année 22 | 898 372,91 € | 132 043,33 € | 2 913 679,98 € |
| Année 23 | 933 856,39 € | 96 559,85 € | 1 979 823,59 € |
| Année 24 | 970 741,35 € | 59 674,89 € | 1 009 082,24 € |
| Année 25 | 1 009 082,24 € | 21 333,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 474 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 245 337 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 197 688 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.