Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 474 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 118 742,94 € | 118 742,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 359 827 € / mois | 339 266 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 317 920 € | 17 791 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 411 850 € | 16 885 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 474 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 197 888 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 247 510 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 474 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 842 442,79 € | 582 472,49 € | 15 631 557,21 € |
| Année 2 | 873 450,33 € | 551 464,95 € | 14 758 106,88 € |
| Année 3 | 905 599,14 € | 519 316,14 € | 13 852 507,74 € |
| Année 4 | 938 931,28 € | 485 984,00 € | 12 913 576,46 € |
| Année 5 | 973 490,21 € | 451 425,07 € | 11 940 086,25 € |
| Année 6 | 1 009 321,19 € | 415 594,09 € | 10 930 765,06 € |
| Année 7 | 1 046 470,98 € | 378 444,30 € | 9 884 294,08 € |
| Année 8 | 1 084 988,12 € | 339 927,16 € | 8 799 305,96 € |
| Année 9 | 1 124 922,95 € | 299 992,33 € | 7 674 383,01 € |
| Année 10 | 1 166 327,63 € | 258 587,65 € | 6 508 055,38 € |
| Année 11 | 1 209 256,32 € | 215 658,96 € | 5 298 799,06 € |
| Année 12 | 1 253 765,06 € | 171 150,22 € | 4 045 034,00 € |
| Année 13 | 1 299 911,99 € | 125 003,29 € | 2 745 122,01 € |
| Année 14 | 1 347 757,46 € | 77 157,82 € | 1 397 364,55 € |
| Année 15 | 1 397 364,55 € | 27 551,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 474 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 197 688 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.