Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 374 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 118 022,15 € | 118 022,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 357 643 € / mois | 337 206 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 309 920 € | 17 683 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 409 350 € | 16 783 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 374 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 196 688 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 246 010 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 374 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 837 329,03 € | 578 936,77 € | 15 536 670,97 € |
| Année 2 | 868 148,34 € | 548 117,46 € | 14 668 522,63 € |
| Année 3 | 900 102,02 € | 516 163,78 € | 13 768 420,61 € |
| Année 4 | 933 231,78 € | 483 034,02 € | 12 835 188,83 € |
| Année 5 | 967 580,96 € | 448 684,84 € | 11 867 607,87 € |
| Année 6 | 1 003 194,43 € | 413 071,37 € | 10 864 413,44 € |
| Année 7 | 1 040 118,72 € | 376 147,08 € | 9 824 294,72 € |
| Année 8 | 1 078 402,05 € | 337 863,75 € | 8 745 892,67 € |
| Année 9 | 1 118 094,47 € | 298 171,33 € | 7 627 798,20 € |
| Année 10 | 1 159 247,85 € | 257 017,95 € | 6 468 550,35 € |
| Année 11 | 1 201 915,94 € | 214 349,86 € | 5 266 634,41 € |
| Année 12 | 1 246 154,50 € | 170 111,30 € | 4 020 479,91 € |
| Année 13 | 1 292 021,31 € | 124 244,49 € | 2 728 458,60 € |
| Année 14 | 1 339 576,35 € | 76 689,45 € | 1 388 882,25 € |
| Année 15 | 1 388 882,25 € | 27 384,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 374 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 196 488 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.