Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 274 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 117 301,36 € | 117 301,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 355 459 € / mois | 335 147 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 301 920 € | 17 575 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 406 850 € | 16 680 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 274 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 195 488 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 244 510 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 274 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 832 215,25 € | 575 401,07 € | 15 441 784,75 € |
| Année 2 | 862 846,35 € | 544 769,97 € | 14 578 938,40 € |
| Année 3 | 894 604,86 € | 513 011,46 € | 13 684 333,54 € |
| Année 4 | 927 532,33 € | 480 083,99 € | 12 756 801,21 € |
| Année 5 | 961 671,73 € | 445 944,59 € | 11 795 129,48 € |
| Année 6 | 997 067,70 € | 410 548,62 € | 10 798 061,78 € |
| Année 7 | 1 033 766,46 € | 373 849,86 € | 9 764 295,32 € |
| Année 8 | 1 071 816,00 € | 335 800,32 € | 8 692 479,32 € |
| Année 9 | 1 111 266,01 € | 296 350,31 € | 7 581 213,31 € |
| Année 10 | 1 152 168,03 € | 255 448,29 € | 6 429 045,28 € |
| Année 11 | 1 194 575,54 € | 213 040,78 € | 5 234 469,74 € |
| Année 12 | 1 238 543,92 € | 169 072,40 € | 3 995 925,82 € |
| Année 13 | 1 284 130,62 € | 123 485,70 € | 2 711 795,20 € |
| Année 14 | 1 331 395,23 € | 76 221,09 € | 1 380 399,97 € |
| Année 15 | 1 380 399,97 € | 27 216,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 274 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 335 147 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.