Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 224 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 116 940,97 € | 116 940,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 354 367 € / mois | 334 117 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 297 920 € | 17 521 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 405 600 € | 16 629 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 224 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 194 888 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 243 760 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 224 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 829 658,42 € | 573 633,22 € | 15 394 341,58 € |
| Année 2 | 860 195,41 € | 543 096,23 € | 14 534 146,17 € |
| Année 3 | 891 856,36 € | 511 435,28 € | 13 642 289,81 € |
| Année 4 | 924 682,65 € | 478 608,99 € | 12 717 607,16 € |
| Année 5 | 958 717,18 € | 444 574,46 € | 11 758 889,98 € |
| Année 6 | 994 004,40 € | 409 287,24 € | 10 764 885,58 € |
| Année 7 | 1 030 590,39 € | 372 701,25 € | 9 734 295,19 € |
| Année 8 | 1 068 523,04 € | 334 768,60 € | 8 665 772,15 € |
| Année 9 | 1 107 851,84 € | 295 439,80 € | 7 557 920,31 € |
| Année 10 | 1 148 628,21 € | 254 663,43 € | 6 409 292,10 € |
| Année 11 | 1 190 905,42 € | 212 386,22 € | 5 218 386,68 € |
| Année 12 | 1 234 738,72 € | 168 552,92 € | 3 983 647,96 € |
| Année 13 | 1 280 185,38 € | 123 106,26 € | 2 703 462,58 € |
| Année 14 | 1 327 304,77 € | 75 986,87 € | 1 376 157,81 € |
| Année 15 | 1 376 157,81 € | 27 133,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 224 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 334 117 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.