Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 374 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 575,94 € | 82 575,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 250 230 € / mois | 235 931 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 309 920 € | 17 683 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 409 350 € | 16 783 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 374 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 196 688 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 246 010 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 374 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 266 025,17 € | 724 886,11 € | 16 107 974,83 € |
| Année 2 | 278 135,46 € | 712 775,82 € | 15 829 839,37 € |
| Année 3 | 290 797,04 € | 700 114,24 € | 15 539 042,33 € |
| Année 4 | 304 035,03 € | 686 876,25 € | 15 235 007,30 € |
| Année 5 | 317 875,64 € | 673 035,64 € | 14 917 131,66 € |
| Année 6 | 332 346,32 € | 658 564,96 € | 14 584 785,34 € |
| Année 7 | 347 475,74 € | 643 435,54 € | 14 237 309,60 € |
| Année 8 | 363 293,89 € | 627 617,39 € | 13 874 015,71 € |
| Année 9 | 379 832,19 € | 611 079,09 € | 13 494 183,52 € |
| Année 10 | 397 123,30 € | 593 787,98 € | 13 097 060,22 € |
| Année 11 | 415 201,58 € | 575 709,70 € | 12 681 858,64 € |
| Année 12 | 434 102,84 € | 556 808,44 € | 12 247 755,80 € |
| Année 13 | 453 864,56 € | 537 046,72 € | 11 793 891,24 € |
| Année 14 | 474 525,85 € | 516 385,43 € | 11 319 365,39 € |
| Année 15 | 496 127,74 € | 494 783,54 € | 10 823 237,65 € |
| Année 16 | 518 713,01 € | 472 198,27 € | 10 304 524,64 € |
| Année 17 | 542 326,43 € | 448 584,85 € | 9 762 198,21 € |
| Année 18 | 567 014,80 € | 423 896,48 € | 9 195 183,41 € |
| Année 19 | 592 827,07 € | 398 084,21 € | 8 602 356,34 € |
| Année 20 | 619 814,38 € | 371 096,90 € | 7 982 541,96 € |
| Année 21 | 648 030,25 € | 342 881,03 € | 7 334 511,71 € |
| Année 22 | 677 530,59 € | 313 380,69 € | 6 656 981,12 € |
| Année 23 | 708 373,87 € | 282 537,41 € | 5 948 607,25 € |
| Année 24 | 740 621,27 € | 250 290,01 € | 5 207 985,98 € |
| Année 25 | 774 336,61 € | 216 574,67 € | 4 433 649,37 € |
| Année 26 | 809 586,80 € | 181 324,48 € | 3 624 062,57 € |
| Année 27 | 846 441,69 € | 144 469,59 € | 2 777 620,88 € |
| Année 28 | 884 974,34 € | 105 936,94 € | 1 892 646,54 € |
| Année 29 | 925 261,08 € | 65 650,20 € | 967 385,46 € |
| Année 30 | 967 385,46 € | 23 529,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 374 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 235 931 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.