Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 374 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 909,19 € | 96 909,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 293 664 € / mois | 276 883 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 309 920 € | 17 683 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 409 350 € | 16 783 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 374 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 196 688 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 246 010 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 374 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 561 698,18 € | 601 212,10 € | 15 812 301,82 € |
| Année 2 | 583 011,48 € | 579 898,80 € | 15 229 290,34 € |
| Année 3 | 605 133,45 € | 557 776,83 € | 14 624 156,89 € |
| Année 4 | 628 094,84 € | 534 815,44 € | 13 996 062,05 € |
| Année 5 | 651 927,45 € | 510 982,83 € | 13 344 134,60 € |
| Année 6 | 676 664,43 € | 486 245,85 € | 12 667 470,17 € |
| Année 7 | 702 340,00 € | 460 570,28 € | 11 965 130,17 € |
| Année 8 | 728 989,82 € | 433 920,46 € | 11 236 140,35 € |
| Année 9 | 756 650,85 € | 406 259,43 € | 10 479 489,50 € |
| Année 10 | 785 361,45 € | 377 548,83 € | 9 694 128,05 € |
| Année 11 | 815 161,46 € | 347 748,82 € | 8 878 966,59 € |
| Année 12 | 846 092,22 € | 316 818,06 € | 8 032 874,37 € |
| Année 13 | 878 196,61 € | 284 713,67 € | 7 154 677,76 € |
| Année 14 | 911 519,20 € | 251 391,08 € | 6 243 158,56 € |
| Année 15 | 946 106,17 € | 216 804,11 € | 5 297 052,39 € |
| Année 16 | 982 005,56 € | 180 904,72 € | 4 315 046,83 € |
| Année 17 | 1 019 267,08 € | 143 643,20 € | 3 295 779,75 € |
| Année 18 | 1 057 942,48 € | 104 967,80 € | 2 237 837,27 € |
| Année 19 | 1 098 085,40 € | 64 824,88 € | 1 139 751,87 € |
| Année 20 | 1 139 751,87 € | 23 158,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 374 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 637 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 309 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 409 350 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 196 488 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.