Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 424 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 828,10 € | 82 828,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 250 994 € / mois | 236 652 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 313 920 € | 17 737 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 410 600 € | 16 834 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 424 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 197 288 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 246 760 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 424 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 266 837,57 € | 727 099,63 € | 16 157 162,43 € |
| Année 2 | 278 984,83 € | 714 952,37 € | 15 878 177,60 € |
| Année 3 | 291 685,08 € | 702 252,12 € | 15 586 492,52 € |
| Année 4 | 304 963,48 € | 688 973,72 € | 15 281 529,04 € |
| Année 5 | 318 846,36 € | 675 090,84 € | 14 962 682,68 € |
| Année 6 | 333 361,24 € | 660 575,96 € | 14 629 321,44 € |
| Année 7 | 348 536,88 € | 645 400,32 € | 14 280 784,56 € |
| Année 8 | 364 403,35 € | 629 533,85 € | 13 916 381,21 € |
| Année 9 | 380 992,12 € | 612 945,08 € | 13 535 389,09 € |
| Année 10 | 398 336,06 € | 595 601,14 € | 13 137 053,03 € |
| Année 11 | 416 469,55 € | 577 467,65 € | 12 720 583,48 € |
| Année 12 | 435 428,52 € | 558 508,68 € | 12 285 154,96 € |
| Année 13 | 455 250,57 € | 538 686,63 € | 11 829 904,39 € |
| Année 14 | 475 974,99 € | 517 962,21 € | 11 353 929,40 € |
| Année 15 | 497 642,83 € | 496 294,37 € | 10 856 286,57 € |
| Année 16 | 520 297,07 € | 473 640,13 € | 10 335 989,50 € |
| Année 17 | 543 982,61 € | 449 954,59 € | 9 792 006,89 € |
| Année 18 | 568 746,38 € | 425 190,82 € | 9 223 260,51 € |
| Année 19 | 594 637,46 € | 399 299,74 € | 8 628 623,05 € |
| Année 20 | 621 707,19 € | 372 230,01 € | 8 006 915,86 € |
| Année 21 | 650 009,20 € | 343 928,00 € | 7 356 906,66 € |
| Année 22 | 679 599,65 € | 314 337,55 € | 6 677 307,01 € |
| Année 23 | 710 537,13 € | 283 400,07 € | 5 966 769,88 € |
| Année 24 | 742 882,98 € | 251 054,22 € | 5 223 886,90 € |
| Année 25 | 776 701,30 € | 217 235,90 € | 4 447 185,60 € |
| Année 26 | 812 059,13 € | 181 878,07 € | 3 635 126,47 € |
| Année 27 | 849 026,58 € | 144 910,62 € | 2 786 099,89 € |
| Année 28 | 887 676,90 € | 106 260,30 € | 1 898 422,99 € |
| Année 29 | 928 086,67 € | 65 850,53 € | 970 336,32 € |
| Année 30 | 970 336,32 € | 23 601,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 424 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 642 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.