Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 174 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 304,32 € | 84 304,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 255 468 € / mois | 240 869 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 293 920 € | 17 467 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 404 350 € | 16 578 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 174 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 194 288 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 243 010 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 174 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 391 005,38 € | 620 646,46 € | 15 782 994,62 € |
| Année 2 | 406 449,12 € | 605 202,72 € | 15 376 545,50 € |
| Année 3 | 422 502,82 € | 589 149,02 € | 14 954 042,68 € |
| Année 4 | 439 190,65 € | 572 461,19 € | 14 514 852,03 € |
| Année 5 | 456 537,56 € | 555 114,28 € | 14 058 314,47 € |
| Année 6 | 474 569,63 € | 537 082,21 € | 13 583 744,84 € |
| Année 7 | 493 313,95 € | 518 337,89 € | 13 090 430,89 € |
| Année 8 | 512 798,60 € | 498 853,24 € | 12 577 632,29 € |
| Année 9 | 533 052,87 € | 478 598,97 € | 12 044 579,42 € |
| Année 10 | 554 107,10 € | 457 544,74 € | 11 490 472,32 € |
| Année 11 | 575 992,94 € | 435 658,90 € | 10 914 479,38 € |
| Année 12 | 598 743,22 € | 412 908,62 € | 10 315 736,16 € |
| Année 13 | 622 392,07 € | 389 259,77 € | 9 693 344,09 € |
| Année 14 | 646 975,00 € | 364 676,84 € | 9 046 369,09 € |
| Année 15 | 672 528,87 € | 339 122,97 € | 8 373 840,22 € |
| Année 16 | 699 092,08 € | 312 559,76 € | 7 674 748,14 € |
| Année 17 | 726 704,46 € | 284 947,38 € | 6 948 043,68 € |
| Année 18 | 755 407,44 € | 256 244,40 € | 6 192 636,24 € |
| Année 19 | 785 244,15 € | 226 407,69 € | 5 407 392,09 € |
| Année 20 | 816 259,30 € | 195 392,54 € | 4 591 132,79 € |
| Année 21 | 848 499,49 € | 163 152,35 € | 3 742 633,30 € |
| Année 22 | 882 013,12 € | 129 638,72 € | 2 860 620,18 € |
| Année 23 | 916 850,38 € | 94 801,46 € | 1 943 769,80 € |
| Année 24 | 953 063,69 € | 58 588,15 € | 990 706,11 € |
| Année 25 | 990 706,11 € | 20 944,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 174 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 293 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 404 350 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 194 088 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.