Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 874 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 740,62 € | 82 740,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 250 729 € / mois | 236 402 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 269 920 € | 17 143 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 396 850 € | 16 270 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 874 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 190 688 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 238 510 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 874 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 383 752,93 € | 609 134,51 € | 15 490 247,07 € |
| Année 2 | 398 910,18 € | 593 977,26 € | 15 091 336,89 € |
| Année 3 | 414 666,15 € | 578 221,29 € | 14 676 670,74 € |
| Année 4 | 431 044,41 € | 561 843,03 € | 14 245 626,33 € |
| Année 5 | 448 069,58 € | 544 817,86 € | 13 797 556,75 € |
| Année 6 | 465 767,20 € | 527 120,24 € | 13 331 789,55 € |
| Année 7 | 484 163,83 € | 508 723,61 € | 12 847 625,72 € |
| Année 8 | 503 287,10 € | 489 600,34 € | 12 344 338,62 € |
| Année 9 | 523 165,66 € | 469 721,78 € | 11 821 172,96 € |
| Année 10 | 543 829,39 € | 449 058,05 € | 11 277 343,57 € |
| Année 11 | 565 309,28 € | 427 578,16 € | 10 712 034,29 € |
| Année 12 | 587 637,57 € | 405 249,87 € | 10 124 396,72 € |
| Année 13 | 610 847,78 € | 382 039,66 € | 9 513 548,94 € |
| Année 14 | 634 974,73 € | 357 912,71 € | 8 878 574,21 € |
| Année 15 | 660 054,63 € | 332 832,81 € | 8 218 519,58 € |
| Année 16 | 686 125,14 € | 306 762,30 € | 7 532 394,44 € |
| Année 17 | 713 225,35 € | 279 662,09 € | 6 819 169,09 € |
| Année 18 | 741 395,95 € | 251 491,49 € | 6 077 773,14 € |
| Année 19 | 770 679,22 € | 222 208,22 € | 5 307 093,92 € |
| Année 20 | 801 119,12 € | 191 768,32 € | 4 505 974,80 € |
| Année 21 | 832 761,31 € | 160 126,13 € | 3 673 213,49 € |
| Année 22 | 865 653,29 € | 127 234,15 € | 2 807 560,20 € |
| Année 23 | 899 844,41 € | 93 043,03 € | 1 907 715,79 € |
| Année 24 | 935 386,00 € | 57 501,44 € | 972 329,79 € |
| Année 25 | 972 329,79 € | 20 556,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 874 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 236 402 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.