Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 924 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 001,23 € | 83 001,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 251 519 € / mois | 237 146 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 273 920 € | 17 197 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 398 100 € | 16 322 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 924 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 191 288 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 239 260 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 924 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 384 961,58 € | 611 053,18 € | 15 539 038,42 € |
| Année 2 | 400 166,59 € | 595 848,17 € | 15 138 871,83 € |
| Année 3 | 415 972,16 € | 580 042,60 € | 14 722 899,67 € |
| Année 4 | 432 402,02 € | 563 612,74 € | 14 290 497,65 € |
| Année 5 | 449 480,82 € | 546 533,94 € | 13 841 016,83 € |
| Année 6 | 467 234,18 € | 528 780,58 € | 13 373 782,65 € |
| Année 7 | 485 688,76 € | 510 326,00 € | 12 888 093,89 € |
| Année 8 | 504 872,24 € | 491 142,52 € | 12 383 221,65 € |
| Année 9 | 524 813,43 € | 471 201,33 € | 11 858 408,22 € |
| Année 10 | 545 542,23 € | 450 472,53 € | 11 312 865,99 € |
| Année 11 | 567 089,78 € | 428 924,98 € | 10 745 776,21 € |
| Année 12 | 589 488,40 € | 406 526,36 € | 10 156 287,81 € |
| Année 13 | 612 771,71 € | 383 243,05 € | 9 543 516,10 € |
| Année 14 | 636 974,62 € | 359 040,14 € | 8 906 541,48 € |
| Année 15 | 662 133,54 € | 333 881,22 € | 8 244 407,94 € |
| Année 16 | 688 286,14 € | 307 728,62 € | 7 556 121,80 € |
| Année 17 | 715 471,73 € | 280 543,03 € | 6 840 650,07 € |
| Année 18 | 743 731,06 € | 252 283,70 € | 6 096 919,01 € |
| Année 19 | 773 106,55 € | 222 908,21 € | 5 323 812,46 € |
| Année 20 | 803 642,32 € | 192 372,44 € | 4 520 170,14 € |
| Année 21 | 835 384,16 € | 160 630,60 € | 3 684 785,98 € |
| Année 22 | 868 379,75 € | 127 635,01 € | 2 816 406,23 € |
| Année 23 | 902 678,56 € | 93 336,20 € | 1 913 727,67 € |
| Année 24 | 938 332,08 € | 57 682,68 € | 975 395,59 € |
| Année 25 | 975 395,59 € | 20 620,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 924 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 237 146 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 273 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 398 100 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 592 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.