Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 674 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 976,62 € | 112 976,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 342 353 € / mois | 322 790 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 253 920 € | 16 927 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 391 850 € | 16 065 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 674 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 188 288 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 235 510 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 674 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 801 532,62 € | 554 186,82 € | 14 872 467,38 € |
| Année 2 | 831 034,38 € | 524 685,06 € | 14 041 433,00 € |
| Année 3 | 861 622,01 € | 494 097,43 € | 13 179 810,99 € |
| Année 4 | 893 335,50 € | 462 383,94 € | 12 286 475,49 € |
| Année 5 | 926 216,21 € | 429 503,23 € | 11 360 259,28 € |
| Année 6 | 960 307,17 € | 395 412,27 € | 10 399 952,11 € |
| Année 7 | 995 652,90 € | 360 066,54 € | 9 404 299,21 € |
| Année 8 | 1 032 299,61 € | 323 419,83 € | 8 371 999,60 € |
| Année 9 | 1 070 295,14 € | 285 424,30 € | 7 301 704,46 € |
| Année 10 | 1 109 689,19 € | 246 030,25 € | 6 192 015,27 € |
| Année 11 | 1 150 533,17 € | 205 186,27 € | 5 041 482,10 € |
| Année 12 | 1 192 880,48 € | 162 838,96 € | 3 848 601,62 € |
| Année 13 | 1 236 786,48 € | 118 932,96 € | 2 611 815,14 € |
| Année 14 | 1 282 308,52 € | 73 410,92 € | 1 329 506,62 € |
| Année 15 | 1 329 506,62 € | 26 213,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 674 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 322 790 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 188 088 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.