Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 674 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 766,26 € | 92 766,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 281 110 € / mois | 265 046 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 253 920 € | 16 927 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 391 850 € | 16 065 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 674 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 188 288 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 235 510 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 674 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 537 685,28 € | 575 509,84 € | 15 136 314,72 € |
| Année 2 | 558 087,39 € | 555 107,73 € | 14 578 227,33 € |
| Année 3 | 579 263,65 € | 533 931,47 € | 13 998 963,68 € |
| Année 4 | 601 243,43 € | 511 951,69 € | 13 397 720,25 € |
| Année 5 | 624 057,19 € | 489 137,93 € | 12 773 663,06 € |
| Année 6 | 647 736,64 € | 465 458,48 € | 12 125 926,42 € |
| Année 7 | 672 314,55 € | 440 880,57 € | 11 453 611,87 € |
| Année 8 | 697 825,07 € | 415 370,05 € | 10 755 786,80 € |
| Année 9 | 724 303,58 € | 388 891,54 € | 10 031 483,22 € |
| Année 10 | 751 786,81 € | 361 408,31 € | 9 279 696,41 € |
| Année 11 | 780 312,85 € | 332 882,27 € | 8 499 383,56 € |
| Année 12 | 809 921,29 € | 303 273,83 € | 7 689 462,27 € |
| Année 13 | 840 653,21 € | 272 541,91 € | 6 848 809,06 € |
| Année 14 | 872 551,23 € | 240 643,89 € | 5 976 257,83 € |
| Année 15 | 905 659,60 € | 207 535,52 € | 5 070 598,23 € |
| Année 16 | 940 024,24 € | 173 170,88 € | 4 130 573,99 € |
| Année 17 | 975 692,84 € | 137 502,28 € | 3 154 881,15 € |
| Année 18 | 1 012 714,84 € | 100 480,28 € | 2 142 166,31 € |
| Année 19 | 1 051 141,62 € | 62 053,50 € | 1 091 024,69 € |
| Année 20 | 1 091 024,69 € | 22 168,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 674 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 567 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.