Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 624 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 470,33 € | 92 470,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 280 213 € / mois | 264 201 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 249 920 € | 16 873 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 390 600 € | 16 014 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 624 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 187 688 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 234 760 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 624 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 535 969,99 € | 573 673,97 € | 15 088 030,01 € |
| Année 2 | 556 307,03 € | 553 336,93 € | 14 531 722,98 € |
| Année 3 | 577 415,73 € | 532 228,23 € | 13 954 307,25 € |
| Année 4 | 599 325,37 € | 510 318,59 € | 13 354 981,88 € |
| Année 5 | 622 066,37 € | 487 577,59 € | 12 732 915,51 € |
| Année 6 | 645 670,25 € | 463 973,71 € | 12 087 245,26 € |
| Année 7 | 670 169,78 € | 439 474,18 € | 11 417 075,48 € |
| Année 8 | 695 598,92 € | 414 045,04 € | 10 721 476,56 € |
| Année 9 | 721 992,95 € | 387 651,01 € | 9 999 483,61 € |
| Année 10 | 749 388,50 € | 360 255,46 € | 9 250 095,11 € |
| Année 11 | 777 823,53 € | 331 820,43 € | 8 472 271,58 € |
| Année 12 | 807 337,53 € | 302 306,43 € | 7 664 934,05 € |
| Année 13 | 837 971,40 € | 271 672,56 € | 6 826 962,65 € |
| Année 14 | 869 767,66 € | 239 876,30 € | 5 957 194,99 € |
| Année 15 | 902 770,43 € | 206 873,53 € | 5 054 424,56 € |
| Année 16 | 937 025,43 € | 172 618,53 € | 4 117 399,13 € |
| Année 17 | 972 580,24 € | 137 063,72 € | 3 144 818,89 € |
| Année 18 | 1 009 484,15 € | 100 159,81 € | 2 135 334,74 € |
| Année 19 | 1 047 788,33 € | 61 855,63 € | 1 087 546,41 € |
| Année 20 | 1 087 546,41 € | 22 098,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 624 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 562 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 249 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 390 600 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 187 488 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.