Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 574 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 174,41 € | 92 174,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 279 316 € / mois | 263 355 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 245 920 € | 16 819 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 389 350 € | 15 963 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 574 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 187 088 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 234 010 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 574 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 534 254,84 € | 571 838,08 € | 15 039 745,16 € |
| Année 2 | 554 526,77 € | 551 566,15 € | 14 485 218,39 € |
| Année 3 | 575 567,91 € | 530 525,01 € | 13 909 650,48 € |
| Année 4 | 597 407,46 € | 508 685,46 € | 13 312 243,02 € |
| Année 5 | 620 075,67 € | 486 017,25 € | 12 692 167,35 € |
| Année 6 | 643 604,04 € | 462 488,88 € | 12 048 563,31 € |
| Année 7 | 668 025,18 € | 438 067,74 € | 11 380 538,13 € |
| Année 8 | 693 372,93 € | 412 719,99 € | 10 687 165,20 € |
| Année 9 | 719 682,50 € | 386 410,42 € | 9 967 482,70 € |
| Année 10 | 746 990,36 € | 359 102,56 € | 9 220 492,34 € |
| Année 11 | 775 334,44 € | 330 758,48 € | 8 445 157,90 € |
| Année 12 | 804 753,96 € | 301 338,96 € | 7 640 403,94 € |
| Année 13 | 835 289,82 € | 270 803,10 € | 6 805 114,12 € |
| Année 14 | 866 984,34 € | 239 108,58 € | 5 938 129,78 € |
| Année 15 | 899 881,46 € | 206 211,46 € | 5 038 248,32 € |
| Année 16 | 934 026,85 € | 172 066,07 € | 4 104 221,47 € |
| Année 17 | 969 467,87 € | 136 625,05 € | 3 134 753,60 € |
| Année 18 | 1 006 253,68 € | 99 839,24 € | 2 128 499,92 € |
| Année 19 | 1 044 435,31 € | 61 657,61 € | 1 084 064,61 € |
| Année 20 | 1 084 064,61 € | 22 027,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 574 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 245 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 389 350 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.