Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 474 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 582,56 € | 91 582,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 277 523 € / mois | 261 664 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 237 920 € | 16 711 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 386 850 € | 15 860 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 474 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 185 888 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 232 510 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 474 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 530 824,38 € | 568 166,34 € | 14 943 175,62 € |
| Année 2 | 550 966,16 € | 548 024,56 € | 14 392 209,46 € |
| Année 3 | 571 872,21 € | 527 118,51 € | 13 820 337,25 € |
| Année 4 | 593 571,53 € | 505 419,19 € | 13 226 765,72 € |
| Année 5 | 616 094,19 € | 482 896,53 € | 12 610 671,53 € |
| Année 6 | 639 471,46 € | 459 519,26 € | 11 971 200,07 € |
| Année 7 | 663 735,77 € | 435 254,95 € | 11 307 464,30 € |
| Année 8 | 688 920,80 € | 410 069,92 € | 10 618 543,50 € |
| Année 9 | 715 061,41 € | 383 929,31 € | 9 903 482,09 € |
| Année 10 | 742 193,95 € | 356 796,77 € | 9 161 288,14 € |
| Année 11 | 770 355,99 € | 328 634,73 € | 8 390 932,15 € |
| Année 12 | 799 586,63 € | 299 404,09 € | 7 591 345,52 € |
| Année 13 | 829 926,40 € | 269 064,32 € | 6 761 419,12 € |
| Année 14 | 861 417,42 € | 237 573,30 € | 5 900 001,70 € |
| Année 15 | 894 103,33 € | 204 887,39 € | 5 005 898,37 € |
| Année 16 | 928 029,46 € | 170 961,26 € | 4 077 868,91 € |
| Année 17 | 963 242,93 € | 135 747,79 € | 3 114 625,98 € |
| Année 18 | 999 792,52 € | 99 198,20 € | 2 114 833,46 € |
| Année 19 | 1 037 728,98 € | 61 261,74 € | 1 077 104,48 € |
| Année 20 | 1 077 104,48 € | 21 885,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 474 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 547 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 185 688 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.